Immobilienpreise in San Francisco fielen schneller (

In San Francisco sank der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser im Juli gegenüber Juni um 8,5 % und gegenüber dem Vorjahr um 14,1 % auf 1.460.000 Millionen US-Dollar, wie die California Association of Realtors heute mitteilte.

In den 16 Monaten seit dem Höchststand im März 2022 ist der Durchschnittspreis um 29 % oder 600.000 US-Dollar (rote Linie) gesunken.

Der dreimonatige gleitende Durchschnitt (3 mma), der einige der monatlichen Schwankungen der Durchschnittspreise ausgleicht, fiel im Juli gegenüber Juni um 2,6 % und lag um 23,1 % bzw. 474.500 US-Dollar unter seinem Höchststand im Mai 2022 (grüne Linie).

Der Abschwung am Immobilienmarkt verläuft langsam. Die Preise fallen nicht über Nacht, wie man es von Kryptos gewohnt ist. Es dauert Jahre, bis Abschwünge auf dem Immobilienmarkt eintreten. Housing Bust 1 startete zu unterschiedlichen Zeiten in verschiedenen Märkten. In San Francisco erreichte der Durchschnittspreis im Mai 2007 seinen Höhepunkt. Fast fünf Jahre später, im Februar 2012, erreichte er seinen Tiefpunkt, nachdem er vom Höchstwert um 31 % gefallen war.

Wohnungskrise 2 begann nach dem Höhepunkt im Mai 2022. Der Mai war Monat Null, und wir befinden uns jetzt im 16. Monat dieses Abschwungs.

Also begannen wir, den Housing Bust 2 in San Francisco mit dem Housing Bust 1 zu vergleichen, und zwar im Hinblick auf den prozentualen Rückgang gegenüber dem Höchststand.

Im Jahr 2007 erreichte der Durchschnittspreis im Mai seinen Höhepunkt; im Jahr 2022 erreichte es im März seinen Höhepunkt. Wir liegen also um zwei Monate daneben, was der Mischung etwas Saisonalität verleiht. Wir verwenden jedoch für beide Zeiträume den 3-mma-Wert, wodurch die Saisonalität etwas ausgeglichen wird.

Also finden wir:

In der San Francisco Bay Area, Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser sank im Juli gegenüber Juni um 5,2 %, gegenüber dem Vorjahr um 0,8 % auf 1.255.000 US-Dollar, da die verschiedenen Landkreise zu unterschiedlichen Trommeln wechselten.

In den 15 Monaten seit dem Höchststand im April 2022 ist der Durchschnittspreis um 16,3 % oder 245.000 US-Dollar gesunken.

Angesichts der Größe der Bay Area mit neun Landkreisen, einer Bevölkerung von rund 7,6 Millionen Menschen und etwa zehnmal so vielen Transaktionen wie allein in San Francisco ist der Durchschnittspreis weniger volatil. Der 3-mm-Stecker war also nicht erforderlich, und alle Vergleiche hier beziehen sich auf die ungeglätteten ursprünglichen Durchschnittspreise.

Die Wohnungskrise 1 in der Bay Area war in ihrer Geschwindigkeit untypisch. Der Höhepunkt war im April 2007. Bis Februar 2009, in weniger als zwei Jahren, war es um 59 % eingebrochen. Dann stieg er und fiel einige Male wieder, und im Januar 2012 lag er immer noch um 54 % unter dem Wert vom Mai 2007. Dann ging es wieder bergauf.

Beim Housing Bust 1 in der Bay Area sank der Durchschnittspreis in den ersten 15 Monaten um 40 %. Die Preise fielen einfach weiter, ohne dass es zu einer Erholung kam. Das war für Immobilienrückgänge sehr schnell.

Wohnungskrise 2 begann noch schneller einzubrechen, doch dann kam es zu dieser großartigen Rallye, die möglicherweise von der großartigen Nasdaq-Rallye angetrieben wurde, die nun ebenfalls zu Ende ist, und die Preise drehten wieder nach unten:

Schauen Sie, die Bay Area und insbesondere die teuersten Landkreise sind ein Teil der USA, in dem die „Wohnungskrise“ bedeutet, dass Häuser zu teuer sind, selbst Anfängerhütten zu teuer sind, als dass sich die Menschen das Leben hier leisten könnten.

Daher gibt es ein ständiges politisches Jonglieren über die Schaffung von steuerlich subventioniertem „bezahlbarem Wohnraum“ und anderen Subventionen. Das Problem besteht einfach darin, dass Häuser zu teuer sind und die Schaffung von Subventionen – sei es subventionierter Wohnraum oder Anzahlungsbeihilfen oder was auch immer – nicht hilft und die Preissituation möglicherweise verschlimmert.

Was benötigt wird, ist, dass der Markt diese „Wohnungskrise“ in den Griff bekommt. Es muss dem Markt gestattet und ermutigt werden, dies zu regeln. Das ist wirklich der einzige Weg, die Wohnungskrise zu lösen.

Die Zinssenkung und die quantitative Lockerung der Fed, die alle Vermögenspreise in die Höhe trieben, haben in der SF Bay Area hervorragende Arbeit geleistet und diese Immobilienkrise verursacht. Höhere Zinssätze (wir haben sie gerade besprochen, meine Güte) und QT (die Fed hat Wertpapiere im Wert von 759 Milliarden US-Dollar abgebaut) sollten diesen Schaden wiedergutmachen dürfen, indem der Markt dafür sorgt, dass die Immobilienpreise ihr Gleichgewicht finden, sodass die Menschen nicht wegziehen müssen – und sie sind in großer Zahl abgereist! – um den lächerlichen Wohnkosten zu entgehen. Die lokale Wirtschaft würde viel besser funktionieren, wenn die Immobilienpreise ein wirtschaftlich tragbares Niveau erreichen könnten.

Haben Sie Spaß beim Lesen von WOLF STREET und möchten Sie es unterstützen? Sie können spenden. Ich schätze es sehr. Klicken Sie auf den Bier- und Eisteekrug, um herauszufinden, wie:

Möchten Sie per E-Mail benachrichtigt werden, wenn WOLF STREET einen neuen Artikel veröffentlicht? Hier anmelden.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

E-Mail an einen Freund