Woodstock legt eine kurze Pause ein

Von Katy Savage

Woodstock setzt die Genehmigungen für Kurzzeitmieten und Bed & Breakfast-Genehmigungen vorübergehend aus, während die Planungskommission Durchsetzungs- und Compliance-Fragen prüft.

Der Woodstock Select Board stimmte am 15. August einstimmig dafür, Anträge auf Kurzzeitmieten und Bed & Breakfast-Anträge für sechs Monate vom 1. Oktober bis zum 31. März auszusetzen.

Steven Bauer, der Direktor für Planung und Zoneneinteilung, schlug einen Überprüfungsprozess vor.

„Vieles läuft gut“, sagte er bei dem Treffen. „Viele Dinge laufen nicht perfekt.“

Die Stadt begann vor fünf Jahren mit der Regulierung von Kurzzeitmieten und verlangte von Hausbesitzern, ihre Miete zu registrieren, sich an drei Vollstreckungsbehörden zu wenden und gleichzeitig eine Reihe von Gebühren zu zahlen. Die Feuerwehr von Woodstock, der staatliche Feuerwehrmann und die Stadtplanungsbehörde prüfen die Genehmigungsanträge. Das Verfahren erfordert dann von Kurzzeitmieteigentümern, eine bedingte Nutzungserlaubnis für 375 US-Dollar zu erwerben und zusätzlich eine kommerzielle Umwandlungsgebühr von 550 US-Dollar und eine Aufnahmegebühr von 15 US-Dollar zu zahlen. Es fällt eine weitere Gebühr von 200 $ an die Feuerwehr an, wenn sich die Immobilie in der Stadt befindet, bzw. 275 $, wenn sich die Immobilie im Dorf befindet.

„Im Moment ist es gelinde gesagt belastend, den Prozess zu durchlaufen“, sagte Bauer in einem Telefoninterview. „Es ist Zeit für einen Rückblick. Muss es so schwierig sein?“

Die Vorschriften verbieten Hausbesitzern im Dorf außerdem, ihre Immobilien mehr als sechs Mal im Jahr zu vermieten, außer während der Laubsaison, in der sie ihre Immobilien so oft vermieten können, wie sie möchten, solange sie der Hauptwohnsitz sind.

In der Stadt können Hausbesitzer ihre Immobilie höchstens zehnmal im Jahr vermieten, mit der gleichen Ausnahme während der Laubsaison.

Bauer sagte, dass ein Immobilieneigentümer durchschnittlich 80 Tage brauche, um das Genehmigungsverfahren zu durchlaufen. Und es gibt kaum Durchsetzungsmaßnahmen für diejenigen, die sich nicht an die Vorschriften halten.

„Die Durchsetzung hängt in hohem Maße von der Einreichung von Beschwerden ab“, sagte er.

Derzeit sind bei der Stadt und im Village 68 Objekte zur Kurzzeitmiete registriert, es gibt jedoch rund 98 aktive Angebote auf Vermietungswebsites.

„Es gibt definitiv einige Leute, die sich nicht an die Vorschriften halten“, sagte Bauer. „Es stellt einen unfairen Vorteil für Menschen dar, die die Vorschriften umgehen oder ignorieren.“

Einige Anwohner stellten bei dem Treffen am 15. August die wirtschaftlichen Auswirkungen des Moratoriums in Frage.

Derek Dumas, ein Kurzzeitmieter, sagte, dass einige Hausbesitzer nicht bereit wären, sechs Monate zu warten, und ihre Immobilie möglicherweise auflisten würden, ohne das entsprechende Genehmigungsverfahren durchlaufen zu haben.

„Sie schlagen ihnen die Tür vor der Nase zu – gehören sie zu den Menschen, die sich nicht an die Regeln halten?“ sagte Dumas.

Brett Ralph, ein Bewohner der Maple Street in Woodstock, sagte, er verwalte über 100 Ferienimmobilien im Upper Valley – die meisten davon in Quechee. Er sagte, das Moratorium werde sich auf sein Unternehmen und seine Mitarbeiter auswirken.

„Welche Auswirkungen wird das auf die Stadt haben?“ er sagte.

Jennifer Falvey, eine Einwohnerin von Woodstock und Immobilienmaklerin, sagte, die Wartezeit würde den Wert der Häuser senken.

„Kurzfristige Mieten wirken sich auf den Immobilienwert aller unserer Häuser aus“, sagte sie.

Der Vorstand stellte klar, dass sich das Moratorium nur auf Grundstücke der Stadt Woodstock auswirkt. Es hat keine Auswirkungen auf Personen, die derzeit Kurzzeitmieten oder Bed & Breakfasts mieten.